房贷利息拟抵扣个税这事究竟跟我们有多大关系?
2018-06-28 13:41

  对于很多买过房子的人来说,房贷是每个月很重要的一项固定支出,背负着房贷压力的房奴不在少数。最近大家比较关注的一件事是,6月19日,《个人所得税法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。对于购房者来说,本次草案最大的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。那么这项举措将会产生什么影响呢?小编将为你分析一下。

  房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税,也就是说你的工资先扣除房贷利息再来缴税。每个月发工资那天,在算你该交多少个税时,你房贷产生多少利息,你工资就减去多少钱再去算个税。如果草案能够通过,这对于那些急需改善住房、背负着房贷压力、日常开支较多的城市居民来说无疑是减轻了不少经济压力,尤其是对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。

  计算方法如下:应纳税额=工资薪金所得=五险一金,缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数,实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

  举个例子,小W是普通公司员工,通过商业贷款购买了一套200万的住宅,按揭七成供30年,还款方式等额本息,月均还款额约7430元,利息支出约3541元。假设他工资20000元,正常情况下应该缴税2404元,如果房贷利息提前扣除,他将少缴纳约885元。小L是某公司高管,通过商业贷款购买了一套1300万元的住宅,按揭五成供30年,等额本息,一个月还34497元,利息约为16442元,假设他工资15万元,正常情况下应交税51132元,如果房贷利息税前抵扣,每月将少缴纳7399元。因此随着收入的增加,可抵扣的个税越多。

  房贷利息抵扣个税其实相当于给房奴减负,可以为个人节省房贷利息。并且,相比于购买普通住宅的购房者,购高档住宅且工资水平较高的人群减负效果会更加明显。如果草案通过,可能会产生以下影响。一是提前还款的人将会减少,二是买高档住宅的人越来越多,四是可能刺激房价,引起房价上涨,但是现在具体实施方案还没有定,一切定论还为时过早。